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Modificacion LAU, Flexibilizacion mercado alquiler de viviendas

Mañana día 6 de junio de 2013 entra en vigor la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, anteproyecto que fue aprobado el pasado 24 de agosto de 2012.

Como dice su preámbulo, su objetivo fundamental es “flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo”, y esto se quiere conseguir mediante la modificación de varios preceptos de la, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Se pretende reforzar la libertad de pactos y voluntad de las partes y quedan excluidos de la ley de arrendamientos urbanos los alquileres de apartamentos turísticos que se regularán por su normativa sectorial.

Como ya se preveía, se reduce la duración del arrendamiento de 5 a 3 años y la posibilidad de que no proceda esta prorroga si una vez transcurrido el primer año el arrendador comunica al arrendatario la necesidad de ocupar la vivienda  para destinarla a vivienda permanente para el arrendador, sus familiares en primer grado o para su cónyuge en caso de de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Damos aquí por reproducido el artículo que en su día publicamos, al que tenemos que añadir como un elemento de gran importancia en el actual mercado de alquiler y como causa que supuestamente hará que se tenga menos “miedo” a poner en arrendamiento las propiedades el hecho de la creación del Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler al que tendrán acceso los propietarios de inmuebles que deseen suscribir contratos de arrendamiento sobre los mismos siempre que presenten una propuesta de contrato de arrendamiento en la que se identifique al eventual arrendatario, limitándose la información a los datos que consten en el Registro relacionados exclusivamente con dicho arrendatario.

Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

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